垠坤·南京大数据产业基地坐落雨花软件大道180号，垠坤集团联合软件谷管委会共建省级大数据专业孵化器，6层低密花园式园区，单层1238㎡，95㎡起灵活拆分，一楼4米层高、标准层净高3.3米，VRV空调24小时分户可控，精装带家具现房可直接入驻，主打大数据、云计算、AI、信创软件开发科创企业。今天我们请到垠坤·南京大数据产业基地招商经理，为大家详细介绍园区具体情况和租户关心的各类问题，想了解垠坤·南京大数据产业基地更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系垠坤·南京大数据产业基地招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍园区开发运营主体、整体规划与区位交通配套？
招商经理：园区由垠坤集团与中国（南京）软件谷管委会政企共建，总投资3.2亿元，占地90亩，总建面80000㎡，2014年投运，多层6层低密花园办公，地下1层车库，自持统一租赁，可办理工商注册，入驻可享受软件谷大数据专项扶持政策，拥有省级科技企业孵化器、创业示范基地、众创空间多项资质。现代简约玻璃幕墙，园区绿化率35%，地下+地面合计500个机动车位。交通上步行800米至地铁1号线天隆寺站，1000米到S3号线春江路站；软件大道、凤台南路、绕城高速环绕，75/127/338多路公交直达园区门口，自驾10分钟抵达南京南站、30分钟直达禄口机场，15分钟可达河西CBD，整片软件谷集聚上千家数字科创企业，上下游产业资源丰富。

ZuOffice：园区楼宇硬件、层高优势、高得房户型与交付标准详细说明？
招商经理：园区全部6层多层办公，一楼层高4米适合产品展示、轻型研发车间，标准楼层净高3.3米，吊顶后净高2.8米，单层面积1238㎡，楼板承重350kg/㎡，机房荷载可升级，三相入户，每百平配置8KW配电，完全适配服务器、算力设备运行。可租面积95㎡-1238㎡，支持小户型拆分、半层、整层租赁，主力户型95㎡、450㎡、整层1238㎡；散租得房率70%-75%，整层最高可达90%-93%，片区同类园区优势突出。每栋配备2部人货通用客梯，楼栋独立简约精装入户大堂。全屋搭载VRV独立多联机中央空调，分户单独计量电费，24小时自由启停无时间限制；电信、移动、联通三网光纤全覆盖，可开通企业专属高速专线。统一精装交付，墙顶地全部完工、空调到位，多套配齐办公家具现房，企业也可按需自主隔断改造。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：园区日租金2.2-2.3元/㎡/天，大面积租赁、高新技术、大数据赛道企业可洽谈优惠；南京荣灿智慧物业负责运维，物业费仅4元/㎡/月。地上地下合计500个车位，配比200㎡配1个车位，包月200元，临时停车12元/天。租期最低12个月，优质科创企业可签约2-5年，统一赠送30天装修免租期；付款方式为押一付六。

ZuOffice：园区自持配套、裙楼业态、内部商务及周边配套有哪些？
招商经理：园区自带自营员工食堂、连锁便利店、商务咖啡，配备多规格共享会议室、专业产业路演展厅、集中快递收发站、24小时自助茶水间、中央休闲景观庭院；裙楼引入银行网点、图文打印店、健身活动室。3公里内覆盖楚翘城、华采天地大型商业、明基医院、多座星级酒店，周边遍布软件谷科创企业集群，生活、商务、产业配套一站式齐全。

ZuOffice：园区主导产业定位与物业全套增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引大数据、云计算、人工智能、软件开发、信创、物联网、数字金融、企业数字化服务类企业，现有瑞中数据、天数智芯、亚信科技、银石支付、国采新能源、中城建五局江苏分公司等208家企业入驻，其中高企45家、上市企业4家，园区从业人员超5500人，累计专利突破11900项。提供24小时全域安保巡检、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、高新技术企业申报代办、软件谷专项政策对接、大数据产业投融资沙龙、校企产学研资源匹配全套孵化服务。

ZuOffice：对比软件大道周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一政企共建省级大数据专业孵化器，专项适配算力、数据、AI、信创企业，可享受软件谷大数据专属补贴政策；第二6层低密花园式围合园区，35%高绿化无高层压抑感，办公环境舒适；第三层高优势突出，一楼4米层高可做展厅、研发车间，标准层净高3.3米，空间开阔；第四超高得房率，整层最高93%，同等租金实际使用面积更大，综合成本更低；第五VRV独立空调全天候自主使用、分户计费，适配软件算法团队通宵迭代研发；第六配电标准充足，每百平8KW，轻松承载服务器机房、算力设备；第七物业费仅4元/㎡/月，车位包月仅200元，园区食堂降低员工就餐成本，长期运营性价比极高；第八精装现房带全套家具，拎包即可办公，统一赠送30天装修免租期；第九自有专业路演展厅，常态化举办大数据投融资、行业交流沙龙，打通产学研上下游资源；第十近双地铁、多路公交直达，快速通达南京南站、河西、机场，跨城商务通勤高效。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合大数据存储与分析、云计算算力、人工智能算法研发、软件开发、信创软硬件、物联网技术、数字金融、企业数字化服务商、软件初创团队、中型数字科技区域总部、研发实验室等看重低密花园办公、24小时独立空调、大数据产业孵化政策、低成本运营的科创企业。